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對于地下室來說，防水質量可以說是工程是否能夠達到設計使用功能的決定性因素，任何材料、設計、施工、管理方面的缺陷都會通過滲漏這一特殊的方式表現出來。

砼構件引起的滲漏：
1、混凝土蜂窩、麻面、露筋、孔洞等造成地下室滲水，主要原因是配合比不準，坍落度過小，長距離運輸和自由入模高度過大
2、混凝土結構的施工縫也是極易發生滲水的位置，其滲水主要原因為施工縫留設位置不當；施工縫清理不凈，新舊混凝土未能很好結合；鋼筋過密，混凝土搗實有困難等。
3、混凝土裂縫產生滲漏。混凝土裂縫產生的原因很多，可由于干縮、溫度、水泥用量過大或水泥安定性不好等因素引起。
4、預埋件部位產生滲漏。產生滲漏的原因有預埋件過密，埋件周圍混凝土振搗不密實；在混凝土終凝前碰撞預埋件，使預埋件松動、預埋件鐵腳過長，穿透混凝土層，又沒按規定焊好止水環；預埋管道自身有裂縫、砂眼等疪病，地下水通過管壁滲漏等。
地下室防水工程引起的滲漏 
地下室防水一般采用剛柔——復合防水層。即剛性防水材料和柔性高分子防水涂料的有機結合。剛性防水材料與地下室砼結構的牢固有機結合，滲透其內部，堵塞毛細滲水通道，因其同是水泥基材料，自成一體，互溶互補。柔性防水高彈、密封、整體，真正發揮材料自身的特性，充分利用材料各自的互補性能，達到其時間很長的防水的目的。
地下室防水工程需注意的問題： 
1、剛性防水層 a、所采用的砂漿必須嚴格按配比拌制。 b、基層應仔細抹壓密實，使面層堅硬、密實，不得出現龜裂起砂等缺陷。 c、陰陽角處的防水層，均應抹成圓角，陰角圓弧R=50mm，陽角圓弧R=10mm。 d、加強養護工作，防止早期脫水而影響水泥砂漿的水化反應。
2、柔性防水層 a、找平層要保證表面抹壓密實，轉角處應作成圓弧形。 b、防水卷材長短邊的搭接長度分別不應小于100mm、150mm，上下兩層及相鄰卷材的接縫要錯開，上下兩層不得相互垂直鋪貼，轉角處和管道處應增設附加層，收頭粘結牢固，嚴禁有皺折、空鼓、起泡、翹邊或收頭、封門不嚴等缺陷。
3、在屋面的陰陽角處、檐溝、天溝、水落口周圍及屋面設施下部等處應設一道附加增強層。

4、防水層施工前，應將基層上的塵砂、雜物、油污清除干凈。

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